附件
国家税务总局****市税务局不动产涉税
评估服务项目采购需求
*、项目概述
*.项目背景
在税收征管过程中，税务机关需要参考第*方评估中介
机构的数据对纳税人申报金额、扣除成本等涉税金额予以核
定。为加强核定计税依据的公开、公平、公正性，提高办税
效率，降低执法风险，减少纳税人的纳税成本，需要市区（不
含赣榆区）范围内不动产（含房屋、土地，下同）转让价格
评估、旧房转让重置成本评估、税务机关存量房交易价格评
估系统的标准房基准价格评估服务。
*.项目内容
项目目标和建设思路为满足税务机关对市区（不含赣榆
区）范围内不动产转让价格评估、旧房转让重置成本评估、
税务机关存量房交易价格评估系统的标准房基准价格评估
服务需求，提供税收执法中的辅助性技术支撑。
采购内容为：（*）需采购产品的名称：不动产涉税评
估服务；（*）数量：*家估价机构；（*）服务的总体内容：
不动产转让价格评估、旧房转让重置成本评估、税务机关存
量房交易价格评估系统的标准房基准价格评估。
项目实施要求：（*）项目实施时间：****年至****年（*
年，合同约定的日期起算），到货期限为税务机关根据不同
业务情形要求的交付时间内；（*）实施地点：市区（不含赣
榆区）；（*）实施范围：不动产转让价格评估、旧房转让重置
成本评估、税务机关存量房交易价格评估系统的标准房基准
价格等评估服务。
*、投标/响应要求
*.供应商资质要求：（*）供应商必备的资质：具有参
级（含）以上房地产评估资质、具有土地估价机构备案函；
（*）是否允许联合体投标：不允许。
*.本项目专门面向中小企业采购
*.投标/响应文件技术部分响应内容要求：要求供应商
对业务技术需求需响应的服务方案及内容响应。
*、项目需求
*、服务范围：
（*）不动产（含房屋、土地）转让价格评估（适用于
个案评估或争议处理情形）；
（*）旧房转让重置成本评估；
（*）税务机关存量房交易价格评估系统的标准房基准
价格评估。
*、服务要求：
（*）受托评估机构应按照《中华人民共和国国家标准
房地产估价规范》（**/******-****）、《****省地方税
务局存量房评估工作管理办法》、《****省存量房交易纳税
评估系统业务规程》等要求依法执业，客观公正地出具专项
评估报告等材料、严格履行保密义务，不得对外透露评估价
格。开展评估作业中必须进行现场勘验，并留存影像资料，
编写的评估报告应符合《房地产估价规范》及国家税务总局
****市税务局的要求。受托评估机构应参照委托方提供的
评估报告样本编制评估报告，出具的所有评估报告均应包含
结果报告和技术报告，未经允许不得删减或简化评估报告内
容。
（*）受托评估机构评估的价格仅作为税务部门核定计
税价格的*个参照，故在主管税务机关确定计税价格之前，
不得泄露评估相关信息。受托评估机构在评估过程中不得单
独与被评估资产各方当事人商谈有关价格评估问题，更不得
与被评估资产各方当事人发生经济关系。
（*）受托评估机构完成评估后，应按委托方要求的格
式和内容及附件要求，向主管税务机关出具书面专项评估报
告，并移交评估资料。受托评估机构编写的评估报告需有*
名以上注册房地产估价师签字并盖章，并对估价结果承担法
律责任。因质量原因未被税务机关采用的评估报告不计入受
托评估机构的工作量，委托方有权拒绝支付相关费用。未经
委托方同意，受托评估机构不得自行将评估报告提供给其他
单位或个人。受托评估机构须对工作中涉及到的资料、修正
系数、估价结果等信息严格履行保密义务。
（*）受托评估机构在规定期限内未完成委托方交办任
务的，扣发受托评估机构服务费用****元/次，连续*次未
在规定期限内完成，委托方有权立即终止与受托方的合作，
拒绝支付相关费用，并永久取消其合作资格。
（*）对泄露评估信息或收受对方经济利益的，*经发
现，委托方有权立即终止与受托方的合作，拒绝支付相关费
用，并永久取消其合作资格，情节严重的，依法提请有关部
门追究其单位及相关责任人的行政及法律责任。
（*）对提供不实或内容虚假的评估结果以及自行对外
提供评估报告的，除由评估机构自行承担责任外，国家税务
总局****市税务局可采取必要措施终止委托，情节严重
的，依法提请有关部门追究评估单位和相关责任人的行政及
法律责任。
（*）凡与被评估项目有利害关系的，受托评估机构应
当提出回避；没有提出回避的，*经发现，委托方有权要求
其回避，并给与警告，情节严重的，委托方可依法终止合同。
（*）如遇税制或征管改革等重大事件影响，委托方有
权对本项目作相应调整或者提前停止，由委托方决定后书面
通知受托评估机构。
*、服务时间：****（合同约定的日期起算）
*、服务标准：
（*）对存量房交易价格评估系统中暂无价格或争议处
理情形下的不动产转让价格评估（存量房部分），受托评估
机构必须在*个工作日内完成住房转让价格的评估，出具评
估报告，并在*个工作日完成该住房所属小区的基准价格维
护；受托评估机构必须在*个工作日内完成非住房、土地转
让价格的评估，出具评估报告。评估作业过程中，受托评估
机构必须委派至少*名工作人员（其中至少*名必须为房地产
估价师）进行实地勘察和评估，同时留存能够证明已经过实
地勘察的工作底稿、影像记录等资料。不动产涉税评估报告
的编制和签署必须由具有*年以上从业经验的房地产估价
师实施。
（*）受托评估机构按季度对本地房地产市场情况进行
分析，提交存量房交易价格评估系统基准价格维护方案，经
委托方同意后对存量房交易价格评估系统基准价格参数进
行更新维护。委托方可根据实际情况决定适时对存量房交易
价格评估系统基准价格参数进行维护，受托评估机构应在**
个工作日内完成实地勘察并出具完整评估报告（***格式）、
维护报告及相关附表提交国家税务总局****市税务局第
*税务分局审核，按照有关要求完成维护工作。
（*）除以上已明确完成期限的评估事项，其他评估事
项完成期限由受托评估机构和委托方根据具体评估事项协
商确定，因特殊情形无法在规定时间内完成评估需延期的，
须经委托方同意。
*、人员配备要求：
受托评估机构应就完成不动产涉税评估工作组建专门
项目组，项目组应委派*名房地产估价师，且明确其中*人为
项目组组长，同时根据工作任务情况妥善安排足够数量的评
估助理人员。受托评估机构应确保本项目组人员常驻****
市区（不含赣榆区），无特殊情况不得更换人员，如需更换
人员，受托评估机构应书面提出并得到委托人同意。受托评
估机构违反以上人员配备要求的，将视为违约，委托方有权
立即终止与受托方的合作，拒绝支付相关费用。
*、项目实施要求
*、项目实施总体要求：受托评估机构应按照《中华人
民共和国国家标准房地产估价规范》（**/******-****）、
《****省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《****省
存量房交易纳税评估系统业务规程》等要求依法执业，客观
公正地出具专项评估报告等材料、严格履行保密义务，不得
对外透露评估价格。开展评估作业中必须进行现场勘验，并
留存影像资料，编写的评估报告应符合《房地产估价规范》
及国家税务总局****市税务局的要求。
*、项目实施管理：详见项目需求。
*、项目人员管理：受托评估机构应就完成不动产涉税
评估工作组建专门项目组，项目组应委派*名房地产估价师，
且明确其中*人为项目组组长，同时根据工作任务情况妥善
安排足够数量的评估助理人员。
*、项目实施内容：（*）不动产（含房屋、土地）转让
价格评估（适用于个案评估或争议处理情形）；
（*）旧房转让重置成本评估；
（*）税务机关存量房交易价格评估系统的标准房基准
价格评估。
*、项目验收要求
*、验收阶段：税务机关要求的限定完成时间内。
*、验收条件：评估报告被税务机关确定使用。
*、验收内容和主要交付物：评估报告。
*、项目技术支持服务要求
详见项目需求。
*、税收信息化项目开发和应用管理工作要求
本项目为服务类项目，不涉及信息化。
*、其他要求
详见项目需求。
功能介绍
热门关键词： 
换一批
连云港最新招标预告推荐
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
